Bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm - 2.000379.000.00.00.H62

Lĩnh vực: Đất đai

ĐĂNG NHẬP VÀ NỘP HỒ SƠ

Hướng dẫn

Cách thức thực hiện

Trực tiếp
Dịch vụ bưu chính

Thành phần hồ sơ

Tên giấy tờ	Mẫu đơn, tờ khai	Số lượng
- Hợp đồng, văn bản mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định.		Bản chính: 1 Bản sao: 0
- Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước.		Bản chính: 1 Bản sao: 0
- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn để thực hiện dự án đầu tư;		Bản chính: 1 Bản sao: 0
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất		Bản chính: 1 Bản sao: 0

Trình tự thực hiện

(1) Người sử dụng đất thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trường hợp mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
(2) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
(3) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập hồ sơ để chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất.
(4) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất thuê; nếu đủ điều kiện theo quy định thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản;
(5) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.

Đối tượng thực hiện

Tổ chức hoặc cá nhân

Thời hạn giải quyết

* Trường hợp có quyết định thu hồi giao đất của UBND cấp huyện: Không quá 10 ngày làm việc, trong đó: Thời gian giải quyết ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: 7 ngày làm việc; cơ quan thuế: 03 ngày làm việc. * Trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất của UBND huyện: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Cụ thể như sau: - Thời gian giải quyết ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Không quá 09 ngày làm việc; - Thời gian giải quyết của cơ quan Tài nguyên môi trường, UBND huyện: Không quá 18 ngày làm việc; - Thời gian giải quyết của Cơ quan thuế: Không quá 03 ngày làm việc. (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định). * Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã thì phải viết phiếu tiếp nhận và luân chuyển hồ sơ đến Trung tâm Hành chính công cấp huyện trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc.
* Trường hợp có quyết định thu hồi giao đất của UBND cấp huyện: Không quá 10 ngày làm việc, trong đó: Thời gian giải quyết ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: 7 ngày làm việc; cơ quan thuế: 03 ngày làm việc. * Trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất của UBND huyện: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Cụ thể như sau: - Thời gian giải quyết ở Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Không quá 09 ngày làm việc; - Thời gian giải quyết của cơ quan Tài nguyên môi trường, UBND huyện: Không quá 18 ngày làm việc; - Thời gian giải quyết của Cơ quan thuế: Không quá 03 ngày làm việc. (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định). * Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã thì phải viết phiếu tiếp nhận và luân chuyển hồ sơ đến Trung tâm Hành chính công cấp huyện trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc.

Phí/lệ phí

*Phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng đối trường hợp giao đất và cấp Giấy chứng nhận:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở

+ Tại khu vực đô thị: 100.000đ/hồ sơ

+ Tại khu vực nông thôn: 50.000đ/hồ sơ

- Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

+ Tại khu vực đô thị: 200.000đ/hồ sơ

Tại khu vực nông thôn: 100.000đ/hồ sơ

*Lệ phí
- Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường nội thành thuộc thành phố Vĩnh Yên, thành phố Phúc Yên như sau:
+ Trường hợp cấp mới GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 100.000 đồng/Giấy;
+ Trường hợp chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 28.000 đồng/Giấy;
+ Trường hợp có trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 15.000 đồng/1 lần;
+ Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc khu vực khác được tính bằng 50% mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân tại các phường nội thành thuộc thành phố Vĩnh Yên, thành phố Phúc Yên.
- Miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các phường nội thành thuộc thành phố Vĩnh Yên, thành phố Phúc Yên được cấp giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Cơ quan thực hiện

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Yêu cầu điều kiện

- Yêu cầu đối với bên bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây: + Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật; + Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận. - Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây: + Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư; + Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư; + Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó. - Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

Kết quả thực hiện

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý
Hợp đồng thuê đất

Căn cứ pháp lý

Luật 45/2013/QH13 Số: 45/2013/QH13
Thông tư 02/2014/TT-BTC Số: 02/2014/TT-BTC
Nghị định 43/2014/NĐ-CP Số: 43/2014/NĐ-CP
Thông tư 23/2014/TT-BTNMTThông tư 23/2014/TT-BTNMT Số: 23/2014/TT-BTNMT
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Số: 24/2014/TT-BTNMT
Nghị định 01/2017/NĐ-CP Số: 01/2017/NĐ-CP

Biểu mẫu đính kèm